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Erftstadt-Friesheim, Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage mit guter Ausstattung

50374 Erftstadt- Friesheim, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024033
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    50374 Erftstadt- Friesheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Grund­stück ca.
    256 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Absprache
  • Käufer­provision
    2,38 %
    Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Weitere Details zur Provisionsvereinbarung finden Sie im Freitext unter Sonstiges.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    140,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, Putzfassade, Satteldach mit Gauben, Vollkeller, Garage nebst Anbau am Haus, Süd-West-Garten.

Ausstattung

Böden: hochwertige Fliesenböden im Erdgeschoss, Parkettböden im Obergeschoss, Fliesenboden im Keller.

Wände: Tapeten und Rauhfasertapeten.

Türen: Erdgeschoss Holztüren und Rahmen in Buche, Obergeschoss weiße Holztüren und Rahmen.

Treppe: zum Keller Betontreppe mit Fliesenbelag, zum Obergeschoss mit Holzbelag.

Fenster: isolierverglaste, braune Holzfenster, überwiegend elektrische Rollläden, die Schiebetür zum Garten verfügt zusätzlich über eine Insektenschutztür.

Heizung: Gaszentralheizung von Buderus inklusive Warmwasseraufbereitung aus 2009.

Klimaanlage: im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer.

Sanitär: Erdgeschoss Gäste- WC mit Fenster, Obergeschoss Wannen- und Duschbad mit Fenster.

Garten: Sonnenterrasse mit Markise, mit Liebe zum Detail angelegter Garten in Feldrandlage.

Garage: Garage mit kleinem Anbau am Haus, Fliesenboden, elektrisches Garagentor.

Internet: Ein VDSL Anschluss ist verfügbar.

TV: Satellit.

Sonstiges: die abgelichtete Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Der Hobbyraum ist ausgebaut.

Sonstige Informationen

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.

Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB).

Dieser Anteil beträgt 2,38 % inkl. Umsatzsteuer.

Sofern sich das Angebot auch an Unternehmer richtet, kann von § 656d BGB (neue Fassung) abgewichen werden.

Lage

In guter Wohnlage von Erftstadt- Friesheim, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Friesheim verfügt über einen Kindergarten und einen Netto Discounter.

Das ca. 3 km entfernte Lechenich bietet neben Kindergärten, sämtlichen Schulformen (Grundschule, Schulzentrum: Haupt,- Realschule und Gymnasium), und diversen Sportvereinen auch beste Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist bestens, zu den Bushaltestellen sind es nur wenige Meter, der Bahnhof in Liblar und Weilerswist ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von dort (Erftstadt-Liblar) ist der Kölner Hauptbahnhof nur gut 25 Minuten entfernt.

Die Autobahnanschlussstelle A 61/ A 1 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Wald- und Seengebiet Ville ist ein beliebtes Naherholungsgebiet.

Weitere ausführliche Informationen zum Umfeld der Immobilie erhalten Sie unter der Funktion "KARTE/SATELLIT" im Exposé und unter www.Erftstadt.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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