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Brühl, Wohnhaus + 3 Monteurzimmer + 1 Apartment + 1 Kiosk
50321 Brühl, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Jan Duempelfeld
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AdresseBehrensstraße 7
50374 Erftstadt- Liblar -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 2235 86665
Objektdaten
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Objekt ID2024013
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ObjekttypenRenditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
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Adresse50321 Brühl
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Wohnfläche ca.188 m²
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Grundstück ca.294 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1905
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Letzte Modernisierung2017
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AusstattungStandard
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Käuferprovision2,38 % vom Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Weitere Details zur Provisionsvereinbarung finden Sie im Freitext unter Sonstiges. -
Kaufpreis495.000 EUR
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1905 erbaut, es erfolgten im Laufe der Jahre Erweiterungen und Umbauten der Immobilie.
Aufteilung: Wohnhaus mit einer Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss von 108 qm, zuzüglich einer Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss von 18 qm.
Im Anbau, Baujahr 1995 mit separatem Eingang, befinden sich 3 Monteurzimmer, eine Küche und ein Duschbad mit 60 qm Wohnfläche.
Das Apartment (1998 modernisiert) verfügt über ein Zimmer, Dusche, Küche, und ist aktuell mit einer Nutzfläche von 20 qm vermietet.
Im Eingangsbereich befindet sich ein aktuell nicht vermieteter Kiosk, die Nutzfläche (Verkaufsraum, Lager und WC) beträgt 51 qm.
Ausstattung
Wände: Putz, Rauhfasertapeten, Tapeten, teilweise gestrichen.
Böden: Fliesen- und Laminatböden.
Türen: Holztüren mit Holzrahmen.
Heizung: Vaillant Gaszentralheizung aus 2006, Warmwasserversorgung im Haus über Heizung, im Anbau und Apartment erfolgt die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
Sanitär: Wohnhaus, Duschbad mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss aus 2017, Obergeschoss mit Duschbad.
Anbau (Monteur- Zimmer 1-3), Duschbad.
Apartment, Duschbad.
Fenster: isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, überwiegend aus 2006.
Sonstiges: im Eingangsbereich befindet sich ein Schuppen.
Sonstige Informationen
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher
(§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.
Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d
BGB).
Dieser Anteil beträgt 2,38 % inkl. Umsatzsteuer.
Sofern sich das Angebot auch an Unternehmer richtet, kann vom
§ 656d BGB abgewichen werden.
Lage
In guter Wohnlage von Brühl gelegen.
Brühl bietet neben Kindergärten, sämtlichen Schulformen (Grundschule, Schulzentrum: Haupt,- Realschule und Gymnasium), und diversen Sportvereinen auch beste Einkaufsmöglichkeiten. Neben den wichtigsten Discountern findet man im Stadtzentrum alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist bestens: zu den Bushaltestellen sind es nur wenige Meter, die Bahnhöfe in Brühl und Brühl- Kierberg sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Von dort ist der Kölner Hauptbahnhof nur gut 15 Minuten entfernt.
Die Autobahnanschlussstellen A 553, 61/ A 1 und A 4 sind gut erreichbar.
Das Wald- und Seengebiet Ville ist ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Weitere ausführliche Informationen zum Umfeld der Immobilie erhalten Sie unter der Funktion "KARTE/SATELLIT" im Exposé.
Flughafen 20 km | Fernbahnhof 1 km | Autobahn 5 km | Bus 1 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.