Beschreibung

Charmante Stadtwohnung auf zwei Ebenen – modernisiert und bezugsbereit.

Maisonettewohnung mit ausgebautem Spitzboden – ca. 91 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen.

Diese gepflegte und stilvoll modernisierte Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 91 m² (davon ca. 63 m² Wohnfläche im Dachgeschoss sowie ca. 28 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden).

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2017, 2018, 2019 und 2022 umfangreich modernisiert.

Im Zuge dessen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

Komplett modernisiertes Badezimmer und separates WC, inklusive neuer Leitungen

• Neue Bodenbeläge
• Neue Balkonbrüstung und Fliesenbelag
• Neue Weru-Kunststofffenster
• Dreifach verglaste Velux-Dachfenster
• Austausch der Wohnungseingangstür
• Austausch der Wohnungstüren
• Umfangreiche Malerarbeiten.

Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Homeoffice, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort.

Ausstattung

Böden: Parkett, Fliesen und Laminatböden.

Wände: Rauhfasertapeten, weiß gestrichen.

Türen: Buchenholztüren.

Sanitär: Wannenbad aus 2018, WC im Spitzboden aus 2020.

Fenster: weiße Kunststofffenster aus 2023, dreifachverglaste Velux Fenster im Spitzboden aus 2019.

Heizung: Gaszentralheizung,
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Internet/TV: Kabelanschluss

Küche: Einbauküche nebst neuen Einbaugeräten

Sonstiges: 21 m² großer Kellerraum im Erdgeschoss des Hinterhauses, gepflegter Innenhof, die in der Teilungserklärung aufgeführten Stellplätze sind durch die Umgestaltung des Innenhofes nicht mehr nutzbar, gut gefülltes Rücklagenkonto.

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieserals Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.

Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu
übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB).

Dieser Anteil beträgt für die Käufer 2,38 % inkl. Umsatzsteuer vom erzielten Verkaufspreis.

Sofern sich das Angebot auch an Unternehmer richtet, kann von § 656d BGB (neue Fassung) abgewichen werden.