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Brühl, Vierfamilienhaus mit zwei bezugsfreien Wohnungen, zwei Terrassen, zwei Balkone, Garagen
50321 Brühl, Mehrfamilienhaus zum Kauf
7 Zimmer 237 m² Mehrfamilienhaus in Brühl zum Kauf. Ausstattung: Garage, Keller, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Jan Duempelfeld
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AnschriftBehrensstraße 7
50374 Erftstadt- Liblar -
E-Mail
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Telefon
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Fax+49 2235 86665
Objektdaten
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Objekt-ID2026016
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse50321 Brühl
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.237 m²
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Nutzfläche ca.94 m²
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Grundstück ca.417 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer7
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Badezimmer4
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1973
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Letzte Modernisierung2024
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt2
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Verkaufspreis, und ist fällig und zahlbar mit Beurkundung. -
Kaufpreis595.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1973
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf218,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Mehrfamilienhaus, vier Wohnungen, massive Bauweise, Klinkerfassade, Flachdach.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Terrassen, die Obergeschosswohnungen über Balkone mit Gartenzugang.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind bezugsfrei.
Die Wohnungen im Obergeschoss werden mit den bestehenden Mietverhältnissen übergeben.
Die aktuelle Kaltmiete der beiden vermieteten Wohnungen beträgt € 1.217,40 mtl..
Für die Umnutzung der Garagen zu Wohnraum liegt bereits eine aktuelle Bauplanung vor.
Ausstattung
Wände: Rauhfasertapeten und Tapeten, teilweise gestrichen.
Böden: Laminat- und Fliesenböden.
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster aus 2008, Rollläden.
Sanitär: drei innenliegende Badezimmer mit Badewanne, dem Baujahr entsprechend, ein modernisiertes Wannenbad aus 2022 (Wohnung Obergeschoss links).
Heizung: Gasthermen nebst Warmwasseraufbereitung aus den Baujahren 1992,1993, 2010 und 2018.
Türen: weiße Holztüren, Stahlzargen.
Sonstiges: Kellerräume, Waschküche, 2 Terrassen und 2 Balkone, Garten.
Lage
Das Wohnhaus ist in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage gelegen.
Brühl bietet neben Kindergärten, sämtlichen Schulformen (Grundschule, Schulzentrum), Krankenhaus, Bahnanschluss auch beste Einkaufsmöglichkeiten.
Das Wald- und Seengebiet Ville ist ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Weitere ausführliche Informationen zum Umfeld der Immobilie erhalten Sie unter der Funktion "KARTE/SATELLIT" im Exposé und unter http://www.bruehl.de .
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
