Beschreibung

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 297 qm, Wohnung 1 im Erdgeschoss 142 qm, Wohnung 2 im Obergeschoss 155 qm.

Das Objekt ist vollständig unterkellert, der Keller wurde nach der Flutkatastrophe in 2021 vollständig modernisiert.

Es ist eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Investoren, die eine gepflegte Immobilie in einer angenehmen Umgebung suchen.

Die Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Gartenfläche wird bezugsfrei übergeben.

Die Wohnung im Obergeschoss wird mit einem bestehenden Mietverhältnis übergeben.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Wände: Rauhfasertapeten und Tapeten, weiß gestrichen.

Böden: Fliesen- und Laminatböden.

Sanitär: Erdgeschoss Wohnung Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC, Wohnung im Obergeschoss Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC, Keller WC.

Heizung: Gaszentralheizung aus 2021 nebst Warmwasseraufbereitung.

Türen: Holztüren und Rahmen.

Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster überwiegend aus 2014, elektrische Rollläden.

Sonstiges: zwei Garagen, zwei Carport Stellplätze, großes Holz- Gartenhaus, das Grundstück ist vollständig eingefriedet, Kelleraussentreppe.

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher
(§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.

Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d
BGB).

Dieser Anteil beträgt für den/die Käufer 2,98 % inkl. Umsatzsteuer.

Sofern sich das Angebot auch an Unternehmer richtet, kann vom
§ 656d BGB abgewichen werden.