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Brühl, bezugsfreies Wohnhaus + 3 Monteurzimmer + 1 Apartment + 1 Kiosk

50321 Brühl, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024060-01
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    50321 Brühl
  • Wohnfläche ca.
    168 m²
  • Grund­stück ca.
    294 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    4
  • Baujahr
    1905
  • Käufer­provision
    2,38 % vom Käufer
    Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Weitere Details zur Provisionsvereinbarung finden Sie im Freitext unter Sonstiges.
  • Kaufpreis
    470.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1905 erbaut, es erfolgten im Laufe der Jahre Erweiterungen und Umbauten der Immobilie.

Aufteilung: Wohnhaus mit einer Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss von 108 qm, zuzüglich einer Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss von 18 qm.

Im Anbau, Baujahr 1995 mit separatem Eingang, befinden sich 3 Monteurzimmer, eine Küche und ein Duschbad mit 60 qm Wohnfläche.

Das Apartment (1998 modernisiert) verfügt über ein Zimmer, Dusche, Küche, und ist aktuell mit einer Nutzfläche von 20 qm vermietet.

Im Eingangsbereich befindet sich ein aktuell nicht vermieteter Kiosk, die Nutzfläche (Verkaufsraum, Lager und WC) beträgt 51 qm.

Ausstattung

Wände: Putz, Rauhfasertapeten, Tapeten, teilweise gestrichen.

Böden: Fliesen- und Laminatböden.

Türen: Holztüren mit Holzrahmen.

Heizung: Vaillant Gaszentralheizung aus 2006, Warmwasserversorgung im Haus über Heizung, im Anbau und Apartment erfolgt die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Sanitär: Wohnhaus, Duschbad mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss aus 2017, Obergeschoss mit Duschbad.
Anbau (Monteur- Zimmer 1-3), Duschbad.
Apartment, Duschbad.

Fenster: isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, überwiegend aus 2006.

Sonstiges: im Eingangsbereich befindet sich ein Schuppen.

Sonstige Informationen

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher
(§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.

Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d
BGB).

Dieser Anteil beträgt 2,38 % inkl. Umsatzsteuer.

Sofern sich das Angebot auch an Unternehmer richtet, kann vom
§ 656d BGB abgewichen werden.

Lage

In guter Wohnlage von Brühl gelegen.

Brühl bietet neben Kindergärten, sämtlichen Schulformen (Grundschule, Schulzentrum: Haupt,- Realschule und Gymnasium), und diversen Sportvereinen auch beste Einkaufsmöglichkeiten. Neben den wichtigsten Discountern findet man im Stadtzentrum alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist bestens: zu den Bushaltestellen sind es nur wenige Meter, die Bahnhöfe in Brühl und Brühl- Kierberg sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Von dort ist der Kölner Hauptbahnhof nur gut 15 Minuten entfernt.

Die Autobahnanschlussstellen A 553, 61/ A 1 und A 4 sind gut erreichbar.

Das Wald- und Seengebiet Ville ist ein beliebtes Naherholungsgebiet.

Weitere ausführliche Informationen zum Umfeld der Immobilie erhalten Sie unter der Funktion "KARTE/SATELLIT" im Exposé.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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