Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1905 erbaut, es erfolgten im Laufe der Jahre Erweiterungen und Umbauten der Immobilie.

Aufteilung: Wohnhaus mit einer Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss von 108 qm, zuzüglich einer Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss von 18 qm.

Im Anbau, Baujahr 1995 mit separatem Eingang, befinden sich 3 Monteurzimmer, eine Küche und ein Duschbad mit 60 qm Wohnfläche.

Das Apartment (1998 modernisiert) verfügt über ein Zimmer, Dusche, Küche, und ist aktuell mit einer Nutzfläche von 20 qm vermietet.

Im Eingangsbereich befindet sich ein aktuell nicht vermieteter Kiosk, die Nutzfläche (Verkaufsraum, Lager und WC) beträgt 51 qm.

Ausstattung

Wände: Putz, Rauhfasertapeten, Tapeten, teilweise gestrichen.

Böden: Fliesen- und Laminatböden.

Türen: Holztüren mit Holzrahmen.

Heizung: Vaillant Gaszentralheizung aus 2006, Warmwasserversorgung im Haus über Heizung, im Anbau und Apartment erfolgt die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Sanitär: Wohnhaus, Duschbad mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss aus 2017, Obergeschoss mit Duschbad.
Anbau (Monteur- Zimmer 1-3), Duschbad.
Apartment, Duschbad.

Fenster: isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, überwiegend aus 2006.

Sonstiges: im Eingangsbereich befindet sich ein Schuppen.

Sonstige Informationen

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher
(§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.

Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d
BGB).

Dieser Anteil beträgt 2,38 % inkl. Umsatzsteuer.

Sofern sich das Angebot auch an Unternehmer richtet, kann vom
§ 656d BGB abgewichen werden.