Beschreibung

In einer der schönsten Wohnlagen von Köln-Rondorf erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus.

Die Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Architektur, eine moderne Formsprache und ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Wohnkomfort garantiert.

Ausstattung

Innenausbau und Bodenbeläge

Die Wand- und Deckenflächen der Wohnräume sind verputzt und gestrichen.

Als Bodenbeläge wurden hochwertiges Design-PVC sowie Fliesenböden verlegt, was den Räumen eine wohnliche und zugleich pflegeleichte Atmosphäre verleiht.

Die Immobilie ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 1996 ausgestattet.

Ein Großteil der Fenster verfügt über Rollläden.

Die Beheizung des Gebäudes sowie die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Gaszentralheizung, die im Jahr 2025 neu installiert wurde und für eine effiziente Energieversorgung sorgt.

Die abgelichtete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die hellen Tageslichtbäder bieten eine funktionale Aufteilung über die verschiedenen Ebenen des Hauses:

Erdgeschoss: Gäste-WC. Obergeschoss: ein großzügiges Wannen- und Duschbad sowie ein separates WC. Keller: Duschbad und ein separates WC.

Keller: Im Untergeschoss wurden 3 Räume wohnlich ausgebaut. Diese Räume verfügen über Tageslichtfenster.

Ein zusätzlicher tiefergelegener Kellerraum befindet sich unter der Doppelgarage. In diesem liegt aktuell ein noch nicht lokalisierter Wasserschaden vor.

Diese Fläche bietet flexiblen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Der gärtnerisch angelegte und vollständig eingefriedete Gartenbereich garantiert eine angenehme Privatsphäre.

Zwei Terrassen bieten verschiedene Sitzmöglichkeiten im Freien.

Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die sich aufgrund ihrer Maße auch für größere PKW eignet.

Sonstiges

Für Verbraucher (gemäß § 14 BGB):

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher zu qualifizieren ist.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich an Käufer, die bereit sind, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (gemäß § 656d BGB). Der vom Käufer zu tragende Anteil beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Die Courtage ist verdient und fällig mit der rechtswirksamen notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Für Unternehmer (gemäß § 14 BGB):

Sofern sich dieses Angebot an Unternehmer oder gewerbliche Investoren richtet, wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass von den gesetzlichen Vorschriften der §§ 656c und 656d BGB abgewichen werden kann.

In diesem Fall gilt eine eigenständige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer des Kaufpreises als vereinbart.