Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet.

Im Jahr 2005 erfolgte eine umfangreiche und grundlegende Modernisierung des gesamten Gebäudes.

Im selben Zuge wurde das Grundstück neu strukturiert und im hinteren Bereich um zwei neu errichtete Wohnhäuser ergänzt.

Durch diese bauliche Erweiterung im Jahr 2005 entstand ein gepflegtes Ensemble aus insgesamt drei Wohneinheiten.

Die drei Gebäude bilden rechtlich eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Das Grundstück und die Gebäude sind über eine Teilungserklärung in Sondereigentum (die jeweiligen Häuser) und Gemeinschaftseigentum (z. B. Zufahrten oder gemeinsame Grundstücksflächen) aufgeteilt.

Für den Käufer verbindet diese Konstellation das Wohngefühl und die Privatsphäre eines eigenständigen Einfamilienhauses mit der rechtlichen Struktur und der kosteneffizienten Verwaltung einer Eigentümergemeinschaft.

Ausstattung

Innenausbau und Bodenbeläge
Die Wand- und Deckenflächen der Wohnräume sind verputzt und gestrichen.

Als Bodenbeläge wurden hochwertiges Parkett sowie optisch ansprechende Fliesen verlegt, was den Räumen eine wohnliche und zugleich pflegeleichte Atmosphäre verleiht.

Die Immobilie ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2009 ausgestattet. Ein Großteil der Fenster verfügt über klassische Schlagläden, die sowohl als Sichtschutz als auch zur Regulierung des Lichteinfalls dienen.

Die Beheizung des Gebäudes sowie die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Gaszentralheizung, die im Jahr 2017 neu installiert wurde und für eine effiziente Energieversorgung sorgt.

Die hellen Tageslichtbäder bieten eine funktionale Aufteilung über die verschiedenen Ebenen des Hauses:

Erdgeschoss: ein barrierefreies Duschbad für komfortablen und schwellenfreien Zugang.

Obergeschoss: ein großzügiges Wannenbad.

Spitzboden: ein separates, zusätzliches WC.

Spitzboden: Die oberste Etage wurde wohnlich ausgebaut und ist über eine platzsparende Treppe vom Obergeschoss aus erreichbar. Diese Fläche bietet flexiblen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Kellergeschoss / Gästezimmer:
Vor zehn Jahren wurde ein Kellerraum umfassend zu einem wohnlichen Gästezimmer ausgebaut. Im Zuge dieser Modernisierung wurden die Kelleraußenwände durch das Anlegen einer neuen Drainage geschützt.

Der gärtnerisch angelegte und vollständig eingefriedete Gartenbereich garantiert eine angenehme Privatsphäre.

Zwei Terrassen bieten verschiedene Sitzmöglichkeiten im Freien.

Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, die sich aufgrund ihrer Maße für kleinere Pkw eignet.

Ein weiterer Außenstellplatz befindet sich direkt auf der Freifläche vor der Garage.

Am Standort ist eine zeitgemäße Medienversorgung gewährleistet. Schnelles Breitband-Internet für Homeoffice und digitale Anwendungen ist über die gängigen Netzanbieter verfügbar.

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.

Der Verkauf erfolgt nur an diejenigen, die bereit sind, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen.

Der Käuferanteil beträgt 2,98 % inkl. Umsatzsteuer des Kaufpreises. Sofern sich das Angebot auch an Unternehmer richtet, kann von § 656d BGB (neue Fassung) abgewichen werden.