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Erftstadt- Liblar, einseitig angebautes Ein- bzw. Zweifamilienhaus, Garage, PV- Anlage
50374 Erftstadt, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Jan Duempelfeld
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AdresseBehrensstraße 7
50374 Erftstadt- Liblar -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 2235 86665
Objektdaten
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Objekt ID2024056
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse50374 Erftstadt
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.126 m²
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Grundstück ca.745 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1957
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Letzte Modernisierung2023
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt1
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Käuferprovision2,38 % Käuferprovision.
Die Provision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung. -
Kaufpreis358.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr1957
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf248,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen,
massive Bauweise, Klinker und Putzfassade, ausgebautes Satteldach, Innenhof, Garage nebst Anbau, großer Garten.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, Terrasse, Küche, Diele und Duschbad mit einer Wohnfläche von 63 qm.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 2 Zimmer, Balkon, Küche, Diele und Duschbad mit einer Wohnfläche von 63 qm von zuzüglich 2 wohnlich ausgebauten Zimmern im Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 25 qm.
Das Objekt war im Jahr 2021 von der Flutkatastrophe betroffen.
Die Erdgeschosswohnung, der Keller und die Garage nebst Anbau wurden in den Rohbauzustand versetzt. Die technischen Anlagen wurden erneuert (Heizung, Elektroanlage etc.).
Die Wohnung im Obergeschoss war nicht von der Flut betroffen, und ist sofort bezugsbereit.
Ausstattung
Wände:
Wohnung Erdgeschoss: Wände Putz.
Wohnung Obergeschoss: Rauhfasertapeten und Tapeten, teilweise gestrichen.
Böden:
Wohnung Erdgeschoss: Estrich und Fliesenböden.
Wohnung Obergeschoss: Fliesen und Laminatböden.
Türen:
Wohnung Erdgeschoss: neue Holztüren (die Wohnzimmertür fehlt noch).
Wohnung Obergeschoss: Holztüren.
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster, keine Rollläden.
Heizung: neue Ölzentralheizung aus 2021, Firma Buderus, Warmwasseraufbereitung, Firma Vaillant.
Sanitär: beide Wohnungen verfügen jeweils über ein Duschbad.
Garten: hinter der Garage befindet sich ein großer, eingefriedeter Garten.
Garage: neben der Doppelgarage befindet sich ein ausgebauter Hobbyraum mit Dusche und Heizung.
Sonstiges: Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Einbauküche und einen Kaminofen, die PV Anlage wird aktuell ohne Speicher betrieben, die monatliche Vergütung beträgt € 37,00.
Sonstige Informationen
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.
Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu
übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d
BGB). Dieser Anteil beträgt 2,38% inkl. Umsatzsteuer.“
Sofern sich das Angebot auch an Unternehmer richtet, kann von § 656d BGB (neue Fassung) abgewichen werden.
Lage
Erftstadt- Liblar, in verkehrsgünstiger Lage gelegen.
Der Schlosspark ist nur wenige Schritte entfernt.
Liblar bietet neben Kindergärten, sämtlichen Schulformen (Grundschule, Schulzentrum: Realschule und Gymnasium, Waldorfschule), einer städt. Musikschule und diversen Sportvereinen auch beste Einkaufsmöglichkeiten.
Neben den wichtigsten Discountern findet man im ca. 1 Kilometer entfernten Einkaufszentrum alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einen Baumarkt und ein Hallenbad.
Die Verkehrsanbindung ist bestens: zu den Bushaltestellen sind es nur wenige Meter, der Bahnhof ist bequem über Fuß/Radwege zu erreichen.
Von dort ist der Kölner Hauptbahnhof nur gut 25 Minuten entfernt.
Die Autobahnanschlussstelle A 61/ A 1 befindet sich in nur ca. 1 km Entfernung.
Das Wald- und Seengebiet Ville ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Weitere ausführliche Informationen zum Umfeld der Immobilie erhalten Sie unter der Funktion "KARTE/SATELITT" im Exposé und unter www.Erftstadt.de
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
