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Erftstadt-Liblar, Dachgeschosswohnung, zwei Dachterrassen, Fernblick, Kfz. Stellplatz
50374 Erftstadt-Liblar, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Jan Duempelfeld
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AdresseBehrensstraße 7
50374 Erftstadt- Liblar -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 2235 86665
Objektdaten
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Objekt ID2025022
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse50374 Erftstadt-Liblar
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Etage3
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.72 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1995
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Letzte Modernisierung2023
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. 19 % MwSt.vom beurkundeten Verkaufspreis.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Weitere Details zur Provisionsvereinbarung finden Sie im Freitext unter Sonstiges. -
Hausgeld388 EUR
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Kaufpreis260.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Duplex-Garage
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumvor dem 1.5.2014
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Baujahr1995
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch133,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 11 Familienhaus, massive Bauweise, Putzfassade, Vollkeller.
Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2023 umfangreich modernisiert (Anstrich aller Räume, neue Küche, neues Badezimmer, neue Böden, neue Türen und Rahmen etc.).
Ausstattung
Wände und Deckenflächen: Rauhfasertapeten, weiß gestrichen.
Türen: weiße Holzinnentüren und Rahmen.
Böden: überwiegend neue Parkett- und Fliesenböden aus 2023.
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden.
Heizung: Gaszentralheizung aus 2025, Fußbodenheizung, Warmwasser
über Durchlauferhitzer.
Sanitär: das Duschbad wurde inklusive Leitungen in 2023 modernisiert.
Küche: hochwertige, zum Wohnraum geöffnete Einbauküche aus 2023.
TV: Kabel.
Sonstiges: Dachterrasse 1 am Wohnzimmer mit Fernblick, Dachterrasse 2 am Schlafzimmer mit Blick auf den begrünten Innenhof, Kfz. Stellplatz (Duplex- Garagenstellplatz), Waschküche, Kellerraum.
Sonstige Informationen
Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB).
Dieser Anteil beträgt für den Käufer 2,98 % inkl. 19 % Umsatzsteuer.
Sofern sich das Angebot auch an Unternehmer richtet, kann von § 656d BGB (neue Fassung) abgewichen werden.
Lage
Zentrale Lage, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig
erreichbar.
Liblar bietet neben Kindergärten, sämtlichen Schulformen (Grundschule, Realschule, Gymnasium und Waldorfschule), einer Musikschule und diversen Sportvereinen auch beste Einkaufsmöglichkeiten.
Neben den wichtigsten Discountern findet man im Einkaufszentrum alle Geschäfte
des täglichen Bedarfs, sowie einen Baumarkt und ein Hallenbad.
Die Verkehrsanbindung ist bestens: zu den
Bushaltestellen sind es nur wenige hundert Meter, der Bahnhof ist bequem über Fuß/Radwege zu erreichen.
Von dort ist der Kölner Hauptbahnhof nur gut 25 Minuten entfernt.
Die Autobahnanschlussstelle A 61/ A 1 befindet sich in nur ca. 1 km Entfernung.
Das Wald- und Seengebiet Ville ist ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Weitere ausführliche Informationen zum Umfeld der Immobilie erhalten Sie unter der Funktion "KARTE/SATELLIT" im
Exposé und unter www.Erftstadt.de
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
