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Wohn- Geschäftshaus, Kalker Hauptstraße in zentraler Lage, Nähe Köln Arkaden
51103 Köln, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Jan Duempelfeld
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AdresseBehrensstraße 7
50374 Erftstadt- Liblar -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 2235 86665
Objektdaten
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Objekt ID2024079
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ObjekttypenRenditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
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Adresse51103 Köln
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.549 m²
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Gesamtfläche ca.939 m²
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Grundstück ca.384 m²
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HeizungsartEtagenheizung
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Baujahr1955
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Käuferprovision3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. -
Kaufpreis2.550.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr1955
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergieverbrauch Strom250,60 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme163,20 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wohn- Geschäftshaus, in massiver Bauweise erstellt, Putzfassade, Wiederaufbau 1955, Vorderhaus Satteldach mit Gauben, Hinterhaus und Gewerbefläche Flachdächer mit Bitumen Eindeckung.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, dieses wird seit 2015 als Café und Restaurant genutzt, 5 Wohnungen im Vorderhaus + 3 Wohnungen im Hinterhaus, Vorderhaus- und Hinterhaus verfügen über eigene Treppenhäuser.
Das Objekt ist vollständig vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt € 123.728,00.
Ausstattung
Wohnungen:
Wände: Rauhfasertapeten und Tapeten, weiß gestrichen.
Böden: Fliesen- und Laminatböden.
Türen: Holztüren.
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise Lärmschutz- Kunststofffenster aus 2018.
Heizung: Gasetagenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Sanitär: Wannen und Duschbäder.
Ladenlokal und Nebenflächen:
Wände: Putz gestrichen.
Decken: abgehangene Decken.
Fenster: isolierverglaste, Kunststofffenster.
Heizung: Gasetagenheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Sanitär: zwei WC.
Sonstige Informationen
Flächen:
5 Wohnungen mit je 3 Zimmern im Vorderhaus, 4 x 89 qm und 1 x 70 qm Wohnfläche.
3 Wohnungen mit je 2 Zimmern im Hinterhaus, 43 qm und 2 x 40 qm Wohnfläche.
Die Gesamtfläche der Wohnungen beträgt 549 qm.
Das Ladenlokal verfügt im Erdgeschoss über 247 qm zuzüglich Nebenflächen (überdachter Hof, Keller) von 143 qm, die Gesamtfläche beträgt 390 qm.
Separate Keller für die Wohnungsmieter.
Lage
In sehr zentraler Lage gelegen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind fußläufig gut erreichbar.
Eine ausführliche Beschreibung der Lage und Infrastruktur erhalten Sie unter der Funktion "KARTE/SATELLIT" im Exposé.
Flughafen 15 km | Fernbahnhof 5 km | Autobahn 5 km | Bus 1 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
